Контент

Подготовка аукционной документации
Форма 2. Разработка для Заказчика. Заполнение для участника. Тендерное сопровождение по всей России.

+7 (495) 798 43 96

+7 (495) 755 40 30

+7 (903) 798 43 96

7554030@mail.ru

7554030@mail.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР ГОСУДАРСТВУ

Пошаговый план сделки при поставке жилья государству

 

Продажа чужой жилплощади ( Продажа квартир Государству )

Алгоритм очень простой:

Найти закупку жилой недвижимости.

Ищем собственника подходящей квартиры.

Оформляем агентский договор и доверенность.

Грамотно оформляем доверенность (Подробности внизу страницы)

Участвуем в закупках под своей подписью, но от имени собственника.

После победы оформляем дополнительное соглашение, где включаем собственника как участника правоотношений.

Получаем комиссию за проведенную сделку.

 

Плюсы и минусы для поставщика при продаже квартир Государству

Бюджетные учреждения довольно часто закупают жилые помещения. Связано это, как правило, с предоставлением жилья для детей-сирот, расселением аварийных и ветхих домов, а также закупки жилых домов для людей, которые стали жертвами пожаров. Данный вид торгов имеет массу несомненных преимуществ:

Отсутствие сезонности.

Понятное ценообразование.

Простой порядок действий.

Несмотря на большое количество достоинств данного направления в тендерах, нужно учитывать и некоторые негативные особенности:

НМЦК рассчитывается исходя из тарифов за квадратный метр.

Это значение может разниться, по сравнению с фактической стоимостью.

Необходима государственная регистрация перехода права собственности.

 

Подробно о продаже квартир Государству

Все взаимодействия участников сделки по госзакупкам, в том числе и по закупке жилья, прописаны в федеральном законе 44-ФЗ. Но закон сух, в нем еще надо разобраться, и вот чего Вы точно там не найдете, так это алгоритма действий для собственника или поставщика недвижимости.

Успех любого дела зависит от того, насколько четко прописан план действий, тем более, если Вы работаете с государством, важно четко понимать, что и в какой последовательности надо делать.

  1. Найти предложения от государства на закупку жилья на портале goszakupki.gov.ru.  Портал доступен всем, чтобы просмотреть информацию о том, какая недвижимость необходима государству на данный момент или какие закупки проводились ранее не нужно регистрироваться, вся информация находится в открытом доступе.
  2. В разделе Требования к закупке Вам нужно скачать и изучить техническое задание по закупке. В описании Вы найдете площадь требуемого жилья и характеристики, по которым будет приниматься квартира (какие должны быть полы, потолки, окна и т.д.) 
  3. Обычно требуется квартира с минимальным косметическим ремонтом, чаще всего однокомнатная, но, конечно, все зависит от того для кого государство приобретает квартиру: для ребенка-сироты или для многодетной семьи.

  4. После того, как вы определили, какая требуется квартира, Вы можете найти подходящие варианты под закупку. Самое простое это найти объекты на сайтах по продаже недвижимости или таких как Авито.
  5. Позвонить по найденным контактам, выяснить подходят ли данные варианты для закупки. И если Да, то предложить собственнику реализовать его квартиру государству. На этом этапе очень важно грамотно разъяснить собственнику преимущества работы с государством.
  6. Если собственник согласен сотрудничать, то Вы договариваетесь на осмотр квартиры, если Вы живете в другом городе просите собственника жилья прислать фотографии квартиры в определенных ракурсах. Напоминаю, что в закупках можно работать дистанционно, не нужно никуда выезжать, все можно решить по телефону или интернету.
  7. Заключить договор с собственником жилья на предоставление его интересов, в котором должны быть прописаны условия вашего сотрудничества и ваше вознаграждение по результатам сделки.

  8. Пройти аккредитацию на электронной площадке, где заказчик будет проводить аукцион. Если Вы будете делать это заранее, для Вас этот будет бесплатно. Ускоренная аккредитация стоит порядка 10 000 рублей.
  9. Собрать необходимые документы от собственника, все документы должны быть в электронном виде (отсканированы или сфотографированы), чтобы их можно было загрузить на аукционную площадку.
  10. Внести обеспечительный взнос для участия в аукционе, сумма взноса всегда указана в описании к заявке и документации к закупке. Обеспечительный взнос вернется после завершения аукциона.
  11. Заполнить и подать заявку на участие в аукционе. Каждая заявка состоит из двух частей. При изучении первой части заявки комиссия должна установить, может ли поставщик принимать участие в аукционе, то есть соответствует ли поданная документация требованиям закупки. В случае положительного решения Вы допускаетесь к участию в аукционе, в противном случае заявка отклоняется. В последнем случае обеспечительный взнос возвращается.

  12. В назначенный день и время принять участие в аукционе, то есть выйти на электронную площадку (сайт) и сделать свою ставку. Если Вы единственный участник аукциона, то Вы признаетесь победителем по умолчанию, если на аукционе несколько участников, то победителем будет тот, кто предложит наименьшую цену.
  13. Внести обеспечительный взнос по контракту, его сумма тоже прописана в документации к аукциону.
  14. Согласовать прохождение собственником комиссии, то есть Вам нужно позвонить в администрацию, узнать когда будет приниматься комиссией и предупредить собственника жилья. Ваше присутствие при приемке не обязательно.
  15. Подписать муниципальный контракт и направить его бумажный вариант собственнику.

  16. Согласовать время, когда собственнику необходимо прийти в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре.
  17. Проконтролировать перечисление денег из бюджета.
  18. Получить вознаграждение по сделке от собственника.

Конечно, в каждой сделке свои детали, например, некоторые заказчики сначала заключают контракт, а только потом выезжают к собственнику, чтобы принять квартиру, но это уже нюансы, - а в целом, если Вы хоть раз пройдете сделку от начала до конца, Вы поймете, что ничего сложного в этой деятельности нет.

Основное - это внимательное отношение к заполнению документов, контроль и координация процесса, Вы должны помнить, что в каждом аукционе есть ключевые даты и сроки, которые важно соблюдать при работе с государством. И тогда Ваша сделка обязательно состоится с положительным результатом.

 

Почему собственникам выгодно продавать квартиру государству

Почему собственникам выгодно продавать квартиру государству и работать через поставщиков недвижимости жилья?

Конечно, большинство собственников может быть и рады бы продать квартиру быстро и за наличный расчет, но рынок недвижимости давно стоит, многие месяцами выставляют свое жилье на сайтах, пытаются продать через риелтора, а госзакупки - это реальная возможность продать квартиру государству.

Частные покупатели часто торгуются, выискивают причины, чтобы сбить цену, а государство заранее все прописывает в техническом задании. К тому же, когда поставщик недвижимости обращается к собственнику жилья с предложением, свое вознаграждение он закладывает сверх цены собственника.

Государство не будет просить рассрочки, гарантируется чистота сделки и оплата в прописанные законом сроки.

Если собственник работает напрямую с поставщиком жилья, то ему не нужно платить комиссию риелтору, он получит ту сумму, за которую выставил свою квартиру.

Риелторы, если они грамотные и в курсе госзакупок, тоже заинтересованы, чтобы быстрее реализовать квартиру своего клиента и получить комиссию за сделку.

Почему собственник самостоятельно не продает квартиру государству через аукцион:

Нет необходимых знаний: собственник должен самостоятельно разобраться, как аккредитоваться на гос.площадках, как правильно внести обеспечение, как заполнить и подать заявку и т.д.

Нет свободных средств на обеспечение контракта, собственник не всегда может (и хочет!) внести деньги в качестве обеспечительного задатка по аукциону, а иногда просто боится, потому что не знает всей процедуры и того, что деньги потом возвращаются.

Большой риск ошибки: так как человек не имеет опыта работы с аукционами и будет делать все впервые, то велик риск ошибок на каком-нибудь из этапов сделки, поэтому сделка может сорваться и собственник потеряет время и, возможно, даже деньги.

Такая же причины, почему многие риелторы не идут в госзакупки: привыкли работать по старинке, не знают схем продажи квартир государству, бояться нового, не хотят вкладывать свои денежные средства.

И получается, государство хочет купить недвижимость, собственники не умеют продавать через электронные аукционы, а риелторы не хотят напрягаться.

 

Доверенность для участия в госзакупках ( Продажа квартир Государству )

 Поставщик может принять участие в закупке, а также совершить иные действия, не только лично, но и через поверенных (ч. 3 ст. 27 44-ФЗ).

Для этого понадобится подготовить доверенность на участие в закупках .

При проведении открытого конкурса ее необходимо предоставить в составе заявки (пп. «в» п. 1 ч. 2 ст. 51). В этом случае заказчик обязан обеспечить представителям поставщика доступ на вскрытие конвертов. Такое правило касается и запроса котировок (ч. 2 ст. 78 № 44-ФЗ).

Поверенный также имеет право подписать и получить экземпляр контракта от заказчика.

Дополнительно закон требует включать в заявку доверенность на закупку товара (от ИП, например) при проведении закрытого аукциона (пп. «в» п. 1 ч. 2 ст. 88).

Так доверенные лица смогут присутствовать и принимать участие в самих торгах. Уместно использование документа и при получении аккредитации на ЭТП. В этом случае его нужно передать в составе пакета, который предоставляется оператору площадки (пп. 4, 5 ч. 2 ст. 61 44-ФЗ).

При этом важно следить за его актуальностью. Ч. 10ст. 105 и ч. 2 ст. 106 разрешают поставщикам не только принимать участие в закупках, но и подавать жалобы и присутствовать при их рассмотрении через поверенных с приложением рассматриваемой бумаги.

Все вышеуказанные нормы относятся и к тем ситуациям, когда полномочия поверенных прописаны в госконтракте, либо в решении собрания (ч. 4 ст. 185 ГК РФ).

В этом случае также указывают и право представителей поставлять и принимать приобретенные товары, работы или услуги.

Требования к содержанию: Суть понятия заключается в том, что доверитель передает представителю конкретные полномочия. Последний, в свою очередь, предъявляет их заинтересованной стороне. В законодательстве не установлено строгой формы к такому документу.

Главное, следить за тем, чтобы он содержал все необходимые сведения:

Дату выдачи.

Срок действия.

Сведения о доверителе.

Сведения о доверенном лице.

Перечень полномочий.

Информация о возможности илм запрете передоверия.

Нотариальное удостоверение (ст. 187, 188.1 ГК РФ).

Безотзывной статус (при необходимости, ст. 181).

Подписи сторон.

Печать (при наличии).

Если сведения из п. 2 не указаны, то бумага будет действительна в течение одного года (ч. 1 ст. 186 ГК РФ). Участники процесса имеют право отказаться или отменить любую доверенность, кроме безотзывной. При этом они должны уведомить всех лиц, которых коснется данное изменение. В противном случае полномочия останутся в силе (ч. 2 ст. 189 ГК РФ). 

 

Добавить комментарий ↓

  1. Вопросы по продаже квартир Государству!

  2. Всем привет! Можем купить Ваш авто на очень выгодных условиях!
    Мы покупаем транспортные средства не только после аварии, которые практически не подлежат восстановлению, но и в любом состоянии.
    Если срочно нужны финансовые средства, то воспользуйтесь услугами по выкупу транспортных средств. Мы решим все вопросы и хорошо, достойно заплатим, в самые короткие сроки.
    Не сочтите за рекламу. Сама попадала в ситуацию, когда срочно были нужны деньги. Возможно, и мое сообщение кому то поможет. И я сюда буду заходить и проверять, если что пишите, отвечу прямо тут.

  3. Прошивка для Antminer S9 (разгон до 22 TH/s)

    Данная прошивка создана для возможности безопасного разгона Antminer S9, S9i, S9j

    - Возможность разгона на воздушном охлаждение до 19 TH/s
    - Возможность разгона на иммерсионном охлаждение до 22 TH/s
    - Визуальный контроль каждого чипа (зеленый, оранжевый, красный)
    - Готовые профиля для разгона (выбирайте вариант разгона согласно мощности вашего блока питания)
    - Готовые профиля для даунвольта (снижение потребления до 75 ватт на TH/s)
    - Индивидуальный разгон каждый платы по отдельности (разгон и вольтаж)
    - Индивидуальный разгон каждого чипа ( благодаря этому можно добиться максимальной скорости асика и стабильной работы)
    - AUTO TUNING ( автоматический подбор частоты + мониторинг работы чипов в автоматическом режиме, увеличения срока жизни асика)
    - Значительно меньше ошибок HW чем в оригинальной прошивке
    - Возможность отключения вентиляторов при иммерсионном охлаждении (отключения опроса вентиляторов)
    - Возможность установки прошивки + перенос конфига + создание воркеров на неограниченное количество майнеров в одной сети одновременно
    - Реализована функция ASIC BOOST (снижение потребления в среднем до 15% за счет оптимизации алгоритма при сохранение хешрейта)
    - Функция автоматической проверки и уничтожение ASIC на вирусы и вредоносное ПО ( данные случаи бывают при покупки Б.У. оборудования , вплоть до замены контрольный платы упавления асика)
    - Функция вывода потребления электричества (ваттметр)
    - Функция поиска асика (моргание Led лампами)
    - Функция массовой смены пароля, порта SSH и отключения порта SSH
    - Функция «режим сна» при ее включении, майнинг останавливается и вентиляторы опускаются до минимальных оборотов.
    - Отключение потребления электричества при отвале интернета или пулов ( на оригинальной прошивке asic продолжает потреблять электричество)
    - Переделан алгоритм работы вентиляторов (тихий старт, поддержание температуры на чипах, увеличение срока жизни вентиляторов)

  4. Hoвocтpoйки Иpкyтcкa: квapтиpы пo цeнaм oт зacтpoйщикoв. Как купить новую квартиру и остаться довольным
    Недвижимость на сегодняшний день просто пугает своим разнообразием. Но по сравнению с предыдущими годами ценовая категория достаточно приемлемая для всех категорий населения. Например, новая квартира в новостройках Иркутска будет стоить намного дешевле, чем такая же квартира на вторичном рынке города. Поэтому квартиры в новостройках Иркутска все чаще и чаще выбирают среди тысячи предложений на рынке недвижимости Иркутска.

  5. Хочу купить квартиру в новостройке – с чего начать?. Как купить новую квартиру и остаться довольным
    Недвижимость на сегодняшний день просто пугает своим разнообразием. Но по сравнению с предыдущими годами ценовая категория достаточно приемлемая для всех категорий населения. Например, новая квартира в новостройках Иркутска будет стоить намного дешевле, чем такая же квартира на вторичном рынке города. Поэтому квартиры в новостройках Иркутска все чаще и чаще выбирают среди тысячи предложений на рынке недвижимости Иркутска.
    Список практичных материалов:

  6. Всем добрый день!

    Все знают, что самое непростое в МЛМ-бизесе - строить структуру, наращивать товарооборот, рекрутировать и обучать новичков, которые потом уходят....
    А если все это будет делать робот?
    И система сама будет продвигать вас, строить структуру, обучать новичков и все это - совершенно БЕСПЛАТНО?
    Так бывает? Теперь - да!

    Это будет стоить вам всего 10 минут времени, но может круто изменить вашу жизнь!
    Не упустите возможность...

  7. Моя тётя долгое время в качестве хобби вышивала картины. При этом работала помощницей по дому и помогала с детьми. Что очень много сил забирало.

    Я подарил тёте курс по продаже своих картин на международной площадке.
    В итоге за пару месяцев разбирательств с площалкой тётя вышла на доход от 40000р. В месяц

    В сравнении работая помощницей по дому она зарабатывала те же 40000р /месяц

  8. Подшипники являются наиболее распространенными и наиболее используемыми на рынке, компоненты имеют такие элементы, как: наружное кольцо, внутреннее кольцо, шарики, уплотнения, защитные пластины и т.д. Упругие кольца, установленные на однорядных рифленых подшипниках, являются простым способом, а также способом экономии места, для размещения подшипника в соответствующем корпусе. Наши инженерные центры входят в сеть по совершенствованию подшипников, технологии и симбиоз с другими инновационными являются стимулом для компаний, мы хотим перейти к новому пониманию индустрии компонентов. Работа нашей команды ориентирована на совершенство как в наших продуктах, так и в наших услугах. Верные нашей философии, мы являемся гибкой , гибкой и динамичной компанией , ориентированной на удовлетворение потребностей постоянно меняющегося рынка. Нашей конечной целью является клиент , который побуждает нас создавать конкретные решения, адаптированные к вашим требованиям. Мы разработали комплексные решения, которые не требуют обслуживания, облегчают сборку и гарантируют герметичность и точность. Таким образом, мы гарантируем, что подходящий подшипник, откалиброванный, предварительно отрегулированный с завода и со всеми правильно собранными компонентами.

  9. Графской Виктор Николаевич 1975 года рождения, уроженец г.Москва.

    Финансовый советник и ведущий аналитик инвестиционной компании "Атон". Плодотворно сотрудничал с "E3 Investment", известной успешными вложениями в высоколиквидную недвижимость.

    Активный участник многих бизнес форумов, выступающий с актуальными докладами и предлагающий решения в сложных аспектах малого и среднего бизнеса.

    Виктор Николаевич, неоднократно был отмечен в активном привлечении инвестиций в сельское хозяйство Краснодарского края. Нельзя не отметить пользу от общественной деятельности в Московском регионе, такую как благотворительность и меценатство.

  10. Заправка картриджей

    Заправить картридж принтера гораздо выгоднее, чем покупать новый расходник. Профессионализм выполненной работы напрямую влияет на срок эксплуатации печатного устройства. Поэтому, если нужна заправка картриджа, стоит обращаться к специалистам.

    1. Вы оставляете заявку на заправку картриджа.
    2. Рассчитывается стоимость работы и последовательность необходимых мероприятий.
    3. Обсуждаются все тонкости и нюансы заказа.
    4. Специалисты выезжают по указанному адресу и проводят заправку картриджа качественной продукцией и максимально быстро.
    5. Заказчик оплачивает работу по факту.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.